存量首套房貸利率開(kāi)始調整 部分借款人已降至4.2%
永興房產(chǎn)網(wǎng) www.solarenergybulbs.com 更新:2023-9-25  來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞

9月25日起,各家銀行將開(kāi)始調整存量首套房貸利率。消費者關(guān)注焦點(diǎn)落到了“利率如何降”“能降低多少”等問(wèn)題上。

對于存量房貸利率調整情況,目前已有銀行可以查詢(xún)!睹咳战(jīng)濟新聞》記者注意到,多家銀行的手機銀行已陸續上線(xiàn)“存量房貸利率調整”欄目。此外,也有消費者表示,“近日收到了銀行利率調整的電話(huà)和短信”。

鄭州一位房貸消費者表示,其房貸貸款機構為某國有大行,目前貸款利率為L(cháng)PR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)+132.5個(gè)基點(diǎn),預計將于本月25日起調整貸款利率為L(cháng)PR+0個(gè)基點(diǎn)。也有消費者表示,此次調整后,每月房貸可少還近千元。

最低可調至LPR不加點(diǎn)

目前,多家銀行的手機銀行已經(jīng)上線(xiàn)了“存量房貸利率調整”專(zhuān)欄。農業(yè)銀行官方表示,本月15日起就可以在手機銀行查詢(xún)自己的房貸利率調整情況。

廣東汕尾一房貸消費者表示,調整前自己的房貸利率浮動(dòng)幅度為L(cháng)PR+108個(gè)基點(diǎn),此次擬調整后利率浮動(dòng)幅度降至0基點(diǎn),執行利率將由此前的5.38%降至4.3%。此外,江蘇鹽城一消費者也表示,其房貸利率也將由調整前的4.7%擬降至4.3%。

招商銀行深圳某支行貸款經(jīng)理表示:“深圳地區,2019年10月8日(不含當日)前發(fā)放、已按央行相關(guān)要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調整至相應期限LPR不加點(diǎn)!

此外,2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率的貸款,最低可調整至LPR+30個(gè)基點(diǎn)。2022年5月14日(不含當日)后發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調整至LPR+30個(gè)基點(diǎn)。

“有客戶(hù)已經(jīng)收到(降低利率)短信了,這是分批次來(lái)的!鄙钲谡行幸豢蛻(hù)經(jīng)理表示。

值得注意的是,根據9月20日公布的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率,目前5年期以上LPR報價(jià)為4.2%,而部分房貸客戶(hù)此次調整后利率為4.3%。對此,消費者還需關(guān)注貸款合同中的利率調整日(重定價(jià)日),到利率調整日,貸款利率將根據最近一期的LPR報價(jià)進(jìn)行調整,還款金額也將在利率調整日之后相應調整。

部分客戶(hù)需主動(dòng)申請

據悉,2023年8月31日晚,中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》,自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人性住房貸款的借款人可向金融機構提出申請,由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

值得注意的是,目前可查調整情況的,所涉及大多屬于銀行統一批量調整范圍內的客戶(hù),即原貸款發(fā)放時(shí)執行所在城市首套房貸利率政策,且當前為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸。

而在此次存量房貸利率調整中,對于“二套轉首套”住房的存量貸款客戶(hù),以及對于參考央行貸款基準利率定價(jià)的和固定利率貸款,有銀行表示,“需由客戶(hù)主動(dòng)申請”。

近日,工商銀行就發(fā)布公告表示,原貸款發(fā)放時(shí)執行二套房貸利率標準,當前已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸,即“二套轉首套”的存量房貸,或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸,需由客戶(hù)向銀行主動(dòng)申請利率調整,經(jīng)審核符合條件后按調整規則調整貸款利率。

對于符合“二套轉首套”客戶(hù),工行指出可于2023年9月25日起向該行提出申請。其中,2023年10月22日(含當日)前完成申請的,銀行將于2023年10月25日對審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統一利率調整,利率調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。

此外,對于當前執行固定利率或基準利率定價(jià)的存量房貸,工行指出,也需由客戶(hù)向銀行主動(dòng)申請利率調整,先按照央行相關(guān)要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再按上述調整規則調整貸款利率。

同時(shí),工行表示,將于25日在手機銀行“存量房貸利率調整”欄目上線(xiàn)“二套轉首套”房貸利率調整功能,消費者可在手機銀行申請。

交通銀行同樣發(fā)布公告稱(chēng),對于貸款發(fā)放時(shí)不屬于首套房貸,但按照借款人實(shí)際住房情況符合當前所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,可于2023年9月25日(含)至2023年10月22日(含)期間備齊首套房貸相關(guān)佐證資料,直接前往貸款經(jīng)辦機構提出申請,經(jīng)審核通過(guò)后辦理此次利率調整,也可登錄“手機銀行-金融-貸款”欄目預約申請。

每日經(jīng)濟新聞

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